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Arcachon danger : l’immobilier à marche forcée

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Bien qu’il ait été élu en 2000, pour son premier mandat, sous le slogan « Halte au béton », Yves Foulon soutenu sans réserve par les divers maires adjoints successifs, a fait de l’immobilier le support principal de sa politique municipale. La construction de logements, presque exclusivement pour des résidences secondaires, et de bâtiments privés, a été rendue possible par des révisions du PLU augmentant fortement les droits à construire, y compris par le changement de règles pour des parcelles précédemment inconstructibles (zones forestières), mais aussi, par la vente quasi-totale à des promoteurs, du domaine privé de la commune.
Ces ventes, aliénations volontaires ou involontaires (Maison des Associations, ancienne maternité, piscine, thalassothérapie, Elysée-Reclus, ancien CFA, école Victor-Duruy, Maison Universelle, et derniers en date vente du terrain du Lapin-Blanc et lotissements municipaux en cours des Mimosas et des Primevères, liste non exhaustive), et non une bonne gestion, expliquent la stabilité des impôts locaux dont se vante notre maire.
Afin de faciliter ces opérations, la municipalité a pris certaines libertés avec la réglementation et avec les attentes des Arcachonnais, et, récemment, trois projets (lotissement Elysée-Reclus, vente de la Maison Universelle, permis CFA) ont fait l’objet de plaintes devant la justice, la mairie ayant été déboutée pour deux d’entre eux. Deux projets plus anciens, le POA et le grand hôtel de Peyneau, relèvent du même objectif : lancés en 2010, leur exécution n’a pas encore été engagée du fait de très nombreux recours déposés devant le TA de Bordeaux. Enfin la vente en 2012 d’un terrain à un promoteur, la COGEDIM, pour un prix ferme de 9,5 M€ s’est terminée par le versement de seulement 8 M€ du fait d’artifices dans les conditions de vente, ce qui a permis au promoteur d’économiser 1,5 M€ au détriment d’Arcachon.
Ces opérations immobilières ont toutes la même explication : le besoin de financement de grands projets d’urbanisme certes utiles mais surdimensionnés ou trop luxueux (mairie), menés dans des conditions financières discutables (PPP) et justifiés au moins autant par des considérations électorales (réélection) que par l’intérêt de la commune et des Arcachonnais. Les nombreux chantiers qui encombrent actuellement nos rues et qui doivent impérativement être terminés avant mars 2020, en sont la preuve.
La vente des terrains procure des ressources immédiates mais non renouvelables, et les taxes sur les locaux et logements des ressources permanentes, quelle que soit l’occupation du logement (résidence principale ou secondaire).
Les conséquences négatives de cet activisme immobilier sont nombreuses et importantes :
– Ces très nombreuses ventes ont considérablement réduit le patrimoine de la commune, ce qui diminue les possibilités d’action future ;
– L’augmentation des droits à construire a entrainé une forte augmentation du prix des terrains et donc du prix des logements ce qui ne permet plus à ceux qui travaillent à Arcachon d’y loger et les contraint à habiter loin de leur lieu de travail ;
– Le nombre de logements utilisés en résidence secondaire a explosé, leur taux dépasse 60 %, ce qui entraine une stagnation du nombre d’habitants permanents (commune peu animée en période creuse) et une surpopulation en période estivale avec tous les inconvénients qui en résultent.
Ces conséquences négatives commencent à apparaitre et rétablir une situation plus normale et plus équilibrée sera long et difficile, il est donc nécessaire et urgent qu’une autre politique radicalement différente soit mise en œuvre.

André Tillier

Pourquoi je m’engage dans la campagne municipale

 

Cadre à la retraite et ancien militant UMP ayant rejoint LREM, je m’engage pour défendre ce à quoi je crois et aujourd’hui pour défendre Arcachon contre les menaces qui pèsent sur notre ville du fait des orientations de gestion de la commune, mises en œuvre par le maire Yves Foulon depuis presque  20 ans. Ces orientations dont les conséquences sont déjà bien visibles, ont un effet cumulatif et insidieux et il devient urgent de réagir.

La principale menace est liée aux projets d’urbanisme qui ont des effets directs et indirects :

  • la construction du POA (130 m de long, plus de 20 m de haut) et de l’hôtel de luxe (24 m de haut, 40 m de large) en front de mer, crée une atteinte inacceptable au site d’Arcachon et ouvre la porte à d’autres constructions identiques. Le front de mer risque de ressembler à la Costa Brava.
  • la volonté votée fin 2012 de construire 2 800 logements d’ici 2030 va continuer à changer la physionomie d’Arcachon dont le charme ne sera plus qu’un lointain souvenir. Ces logements, en très grande partie des résidences secondaires, ne seront occupés que l’été ce qui accentuera l’encombrement à cette période alors que nous avons besoin de renforcer l’animation en période creuse. Cette politique ne permet pas aux jeunes de se loger à Arcachon ce qui aura pour conséquences un vieillissement accru de notre population, or une cité qui vieillit et dont le nombre de jeunes diminue est une cité qui meurt. Je ne veux pas d’une cité « Bling Bling » où les Arcachonnais ne se retrouveront plus.

Je suis contre ceux qui font de la politique un métier car ceux-là se mettent à leur service et non au service de la collectivité. Je suis contre le trop grand nombre de mandats successifs car avec le temps il devient de plus en plus difficile de résister à des tentations que la morale et l’éthique réprouvent. Mais surtout, je pense qu’une élection municipale dans une petite ville comme Arcachon, ne doit pas être politisée en recevant l’investiture d’un parti. Nous votons alors sur un programme local très éloigné des grandes options nationales des partis et une investiture  politique  ne peut que renforcer les clivages partisans et empêcher les bonnes volontés de s’unir, or seule l’union de toutes les bonnes volontés permettra de construire une majorité au seul service des Arcachonnais.

André Tillier